Verkehrswertgutachten
Ein Wert.
Eine fundierte Grundlage.
Wenn eine kompakte Preiseinschätzung nicht ausreicht, brauchen Sie eine ausführliche Herleitung. JMS Value ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB unter Anwendung der ImmoWertV – abgestimmt auf Anlass und Bewertungsstichtag.
Verkehrswertgutachten anfragen →Aschaffenburg und 50 km Umkreis · Persönlich vor Ort
Die passende Tiefe
Was Sie erhalten.
Das Gutachten dokumentiert die Grundlagen, die objektrelevanten Merkmale, die ausgewählten Verfahren und die Herleitung des Verkehrswerts zu einem bestimmten Stichtag.
Ob Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren oder mehrere Verfahren geeignet sind, richtet sich nach Objekt und Datenlage. Die Auswahl wird begründet. Ein Vollgutachten bedeutet nicht automatisch, dass immer alle drei Verfahren angewendet werden.
Für diese Entscheidungen geeignet
- Sie benötigen eine ausführliche Grundlage für eine vermögensrechtliche Auseinandersetzung.
- Sie möchten die Anforderungen eines Finanzamts oder einer anderen Stelle prüfen lassen.
- Sie benötigen eine nachvollziehbar dokumentierte Bewertung zu einem aktuellen oder historischen Stichtag.
Wann ein anderes Format passt
Für eine rein private Preisorientierung kann eine Wertindikation genügen. Für eine höhere Gebäudeabschreibung ist dagegen die Restnutzungsdauer das eigenständige Thema.
Ein Verkehrswertgutachten ist kein automatisch von jeder Bank akzeptiertes Beleihungswertgutachten. Im gerichtlichen Verfahren bleibt es ein Privatgutachten und ersetzt keine gerichtliche Beauftragung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Joshua Schweiger.
M. Sc. Real Estate · B. A. Internationales Immobilienmanagement
Eine Immobilienbewertung braucht einen klaren Blick auf Ihr Objekt und Ihr Anliegen. Ich begleite Sie persönlich – von der Klärung des Bewertungszwecks über die Besichtigung bis zur Erläuterung des Ergebnisses.
Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien
ZIS Sprengnetter Zert (S) · Zertifizierung auf Grundlage der DIN EN ISO/IEC 17024:2012.
Zertifikat Nr. 2604-015 · gültig vom 15.07.2026 bis 22.02.2031. Zertifikat ansehen ↗
Persönlich beraten lassen →Leistungsumfang
Vom Objekt zum Ergebnis.
- 01Abstimmung von Verwendungszweck und Bewertungsstichtag
- 02Prüfung der vereinbarten Unterlagen, Rechte und Belastungen
- 03Persönliche Besichtigung und strukturierte Zustandsaufnahme
- 04Begründete Verfahrenswahl und nachvollziehbare Wertableitung
- 05PDF-Gutachten mit relevanten Anlagen und Nachbesprechung
Art und Tiefe der Leistung werden im individuellen Angebot festgelegt. Keine verdeckten Bauteilprüfungen oder gesonderte technische Schadensbegutachtung.
Der Ablauf
Vier klare Schritte.
- Anliegen klärenObjekt, Verwendungszweck und gewünschter Termin werden persönlich geprüft.
- Honorar vereinbarenSie erhalten ein Angebot mit Umfang, Gesamtpreis und bestätigtem Liefertermin.
- Objekt besichtigenVor Ort werden Zustand und wertrelevante Merkmale dokumentiert.
- Ergebnis erhaltenNach vollständigem Unterlageneingang und Terminbestätigung folgt die digitale Ausarbeitung mit Nachbesprechung.
Honorar
ab 2.300 €
inkl. MwSt. · individuelles Angebot nach Objekt und Aufwand
Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Vor Beauftragung erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Das Honorar beginnt bei 2.300 € inkl. MwSt. Die konkrete Höhe hängt unter anderem von Objektart, Größe, Rechten und Belastungen, Stichtag und Unterlagenlage ab. Den verbindlichen Gesamtpreis erhalten Sie vor Beauftragung.
Eventuelle Kosten für amtliche Unterlagen, Fahrten oder zusätzliche Leistungen werden im Angebot beziffert, soweit sie im Voraus berechenbar sind. Den für Ihr Objekt passenden Umfang und alle Nebenkosten klären wir vor der Beauftragung.
Die steuerliche Behandlung von Gutachtenkosten hängt vom Anlass und Ihrer Situation ab. Eine pauschale Absetzbarkeit oder Steuerersparnis wird nicht zugesagt. Bei steuerlichen Fragen ziehen Sie Ihre Steuerberatung hinzu.
Häufige Fragen
Vor der Anfrage geklärt.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Das lässt sich nicht pauschal zusagen. Bei einem Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG müssen unter anderem Gutachterqualifikation und inhaltliche Anforderungen passen. Die zuständige Stelle entscheidet im Einzelfall; eine Anerkennung oder Steuerersparnis wird nicht garantiert.
Was bedeutet „nach § 194 BauGB“?
Der Verkehrswert beschreibt den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbaren Preis zum Bewertungsstichtag unter Berücksichtigung der Grundstücksmerkmale. Er ist keine Garantie für den späteren Verkaufserlös.
Welche Qualifikation liegt vor?
Ihr Ansprechpartner ist Joshua Schweiger. Auf der JMS-Website ist die Zertifizierung ZIS Sprengnetter Zert (S) ausgewiesen. Ob Qualifikation und Gutachtenformat zu Ihrem Verwendungszweck passen, klären wir vor Annahme.
Wann erhalte ich mein Gutachten?
Den Liefertermin vereinbaren wir im Angebot anhand von Objekt, Unterlagenlage und verfügbarer Kapazität. Für die Bewertung zum Jahresende 2026 ist eine Übergabe im Januar 2027 nach persönlicher Terminbestätigung vorgesehen.
Zum Jahresende
Immobilienbewertung zum Jahresende 2026
Was ist Ihre Immobilie zum Jahresende wert? Wir bewerten Ihr Objekt zu einem individuell vereinbarten Wertermittlungsstichtag im Dezember 2026. Die Besichtigung erfolgt ebenfalls im Dezember; Ihren Bericht oder Ihr Gutachten erhalten Sie nach Vereinbarung im Januar 2027.
Leistungsumfang, Honorar und Termine stimmen wir vor der Beauftragung persönlich mit Ihnen ab. Der genaue Stichtag wird ausdrücklich vereinbart und muss nicht mit dem Besichtigungstag übereinstimmen.
Bewertung zum Jahresende anfragen →Unverbindliche Anfrage
Welche Bewertung
passt zu Ihrem Objekt?
Mit wenigen Angaben lässt sich klären, welche Leistung und welcher Zeitraum zu Ihrem Anliegen passen.
Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Die Immobilienbewertung selbst ist kostenpflichtig. Bitte hier keine Grundbuchauszüge oder vertraulichen Dokumente eintragen.